Vivienda para el Bienestar: requisitos, sorteos y el pacto de permisos

Por JP Ojeda

La vivienda volvió a ocupar un lugar central en la Mañanera del Pueblo de este jueves 22 de octubre de 2026. Desde Palacio Nacional, la presidenta Claudia Sheinbaum informó que un día antes se reunió con 30 gobernadores, la jefa de Gobierno de la Ciudad de México y alrededor de 500 presidentas y presidentes municipales, y que el acuerdo principal fue agilizar permisos y trámites para que el programa Vivienda para el Bienestar avance más rápido. En la misma conferencia, la mandataria dio a conocer quiénes han recibido las casas hasta ahora y repasó los requisitos para entrar al programa.

Para quien vive en la Ciudad de México o en el Valle de México y busca una casa propia, la conferencia dejó información práctica: cuánto hay que ganar para entrar al esquema, qué pasa cuando hay más solicitantes que viviendas y qué condiciones de ubicación y tamaño promete el gobierno federal. Como la versión estenográfica oficial del 22 de octubre aún no estaba publicada al cierre de esta nota, las citas y cifras que aquí se presentan son únicamente las que coinciden en al menos dos coberturas de medios nacionales de la conferencia.

Qué se acordó con gobernadores, alcaldes y la jefa de Gobierno

Sheinbaum explicó que el encuentro del miércoles 21 de octubre tuvo un objetivo concreto. «El tema principal de la reunión fue facilitar para que siga el programa de Vivienda para el Bienestar, que entre todos facilitemos los permisos», dijo. Según su explicación, la coordinación va en dos sentidos: estados y municipios simplifican las licencias que les corresponden para construir, y el gobierno federal, a su vez, les facilita distintos temas que necesitan para la simplificación de sus propios trámites.

El dato es relevante porque buena parte de los permisos que necesita un conjunto habitacional, como las licencias de construcción, el uso de suelo o la factibilidad de servicios, dependen de los gobiernos locales y no de la Federación. En la práctica, la velocidad con la que se levante una vivienda depende tanto del dinero disponible como de la rapidez con que un ayuntamiento o una alcaldía autorice la obra. En la conferencia se recordó que la meta del sexenio es construir 1.8 millones de viviendas nuevas.

En el caso de la capital, la presencia de la jefa de Gobierno, Clara Brugada, en la reunión coloca a la Ciudad de México dentro del acuerdo de simplificación. La ciudad tiene además su propia agenda habitacional: Metrópoli 360 ha dado seguimiento a la decisión de la CDMX de apostar por vivienda social con la expropiación de tres predios deteriorados y a la quinta edición del catálogo de la Norma 26, que ofrece 242 departamentos con precio tope en seis alcaldías. En una urbe donde el suelo disponible es escaso y caro, la rapidez de los trámites pesa tanto como el financiamiento.

Quién ha recibido una vivienda y cuáles son los requisitos

A pregunta expresa sobre cuántos jóvenes han accedido al programa, Sheinbaum presentó el perfil de las personas beneficiarias. De las 89 mil viviendas asignadas y colocadas hasta ahora, 64 por ciento corresponde a mujeres y 36 por ciento a hombres. Por edad, 33 por ciento de quienes las recibieron tiene entre 18 y 29 años; 22 por ciento, entre 30 y 39 años, y 44 por ciento, 40 años o más. Es decir, poco más de la mitad de los beneficiarios tiene menos de 40 años, una proporción que el gobierno atribuye a la reducción de requisitos.

La presidenta repasó cuáles son esos requisitos en el caso del Infonavit. Son tres: tener al menos seis meses en el empleo actual, ganar 2.9 salarios mínimos o menos y no contar con otra vivienda propia ni con una casa asignada previamente por el Infonavit. Quienes ganan más de 2.9 salarios mínimos no entran a las viviendas del programa, pero, según explicó la mandataria, pueden recurrir al crédito tradicional del Infonavit, que también opera ahora con menos requisitos.

Otro punto útil para quien piense registrarse es el método de asignación. Sheinbaum explicó que, cuando se apuntan más personas de las que caben en un desarrollo habitacional, se hace un sorteo para decidir a quién le corresponde una vivienda, y que el director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) acude a esos sorteos. El propósito, dijo, es que el proceso no se preste a que algún funcionario dé preferencia a una persona sobre otra. La mandataria cerró ese tema con una definición del programa: la vivienda «no solamente es un derecho» para las familias mexicanas, sino que además «está ayudando mucho al desarrollo de la economía».

Ubicación, tamaño y la entrega en Iguala

Una de las preguntas de la mañanera apuntó a un problema que conocen bien muchas familias del Valle de México: los conjuntos habitacionales construidos lejos de escuelas, empleos y transporte. Sheinbaum respondió que desde el inicio del programa se fijaron condiciones para evitarlo. La primera es que las casas queden dentro de los centros urbanos; en sus palabras, que «no sean como las viviendas del pasado». Añadió que las viviendas tendrán un mínimo de 60 metros cuadrados de superficie.

La conferencia incluyó además un enlace en vivo desde el fraccionamiento Infonavit Los Naranjos, en Iguala, Guerrero, con la participación de la gobernadora Evelyn Salgado, la secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Vega, y el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza. Romero informó que ese desarrollo tiene 672 viviendas, de las cuales este jueves se entregarían 128 a distintas familias, y destacó que 40 maestras de guarderías infantiles adquirieron una casa en ese conjunto. A nivel nacional, dijo, el Infonavit suma más de 46 mil viviendas colocadas en 157 fraccionamientos y desarrollos, 51 de ellos ya colocados al 100 por ciento, y en octubre se sumarán nueve fraccionamientos más.

Para Guerrero, Edna Vega precisó que la meta estatal del programa es de 50 mil 890 viviendas: 35 mil a cargo de la Conavi, 10 mil del Infonavit y 3 mil 890 del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), con un avance de 26 por ciento. Romero agregó que en la entidad hay 4 mil 400 viviendas del instituto en construcción y que en pocos días se sumarán mil 600 más. Vega señaló que se trataba de la transmisión número 34 dedicada a los avances del programa y la primera desde Guerrero. La gobernadora Salgado afirmó que «cada obra de vivienda que se construye es una obra de bienestar y, sobre todo, es un acto de justicia social».

En la capital, la discusión sobre vivienda corre por varias vías al mismo tiempo. Además del programa federal, en el Congreso local se discute cómo hacer cumplir el tope a los aumentos de renta, tema que Metrópoli 360 explicó en su nota sobre la Ley de Rentas CDMX y la pelea por cómo cumplir el tope, y hay una iniciativa para impedir que la vivienda de interés social del INVI se destine a turismo. Para muchas familias capitalinas que hoy rentan, la pregunta de fondo es si la oferta de vivienda accesible crecerá dentro de la ciudad o seguirá empujándolas hacia la periferia metropolitana.

Lo que quedó pendiente tras la mañanera es conocer en detalle qué trámites concretos se simplificarán en cada estado y municipio, en qué plazos, y cuántas de las 1.8 millones de viviendas previstas se construirán en la Ciudad de México y en los municipios conurbados del Estado de México. Tampoco se anunció un nuevo monto general de crédito ni cambios adicionales a los requisitos. Por ahora, quien gane 2.9 salarios mínimos o menos, tenga al menos seis meses en su empleo actual y no cuente con vivienda propia cumple con los requisitos que la presidenta enumeró este jueves.