Pagar predial CDMX en línea 2026: pasos y adeudo

Por JP Ojeda

Si necesitas pagar predial CDMX en línea este 2026, el camino oficial es la Oficina Virtual del Catastro de la Secretaría de Administración y Finanzas (SEFIN): ahí consultas el adeudo con tu número de cuenta predial, generas el formato de pago y liquidas por internet, en app o en puntos autorizados.

Esta guía es para dueñas y dueños de vivienda o local que quieren poner al corriente el impuesto sin filas. No sustituye la asesoría de una Administración Tributaria si tu caso tiene descuentos por grupo vulnerable o aclaraciones de valor catastral.

Qué necesitas antes de pagar predial CDMX en línea

Ten a la mano el número de cuenta predial (aparece en recibos anteriores o en documentos de compra). Si no lo tienes, la SEFIN indica acudir a una Administración Tributaria con identificación y documentos de la propiedad. También conviene un correo y una tarjeta o cuenta bancaria si vas a pagar por internet.

Paso a paso en la Oficina Virtual del Catastro

Entra a la Oficina Virtual del Catastro en el dominio oficial de finanzas.cdmx.gob.mx (sección de adeudos). Ingresa tu cuenta predial, revisa el adeudo vigente y elige la opción de pago por internet cuando el sistema la ofrezca. El portal genera el Formato Único de Tesorería o línea de captura.

Con ese formato puedes pagar en línea con tarjeta, en la app Tesorería CDMX, en bancos, tiendas de conveniencia o kioscos autorizados. La propia SEFIN advierte que el pago puede reflejarse hasta en dos días hábiles; guarda el comprobante.

Descuentos 2026: qué ya no aplica

Para el pago anual anticipado 2026, la SEFIN publicó un descuento de 8 por ciento en enero y de 5 por ciento en febrero. Esos periodos ya pasaron. Si pagas en octubre, lo habitual es cubrir el adeudo del bimestre o el saldo vencido sin ese estímulo; confirma el detalle en tu línea de captura.

Existen beneficios para grupos vulnerables (por ejemplo, cuota bimestral reducida o condonaciones parciales según valor catastral y requisitos). Esos trámites se solicitan en una Administración Tributaria, no solo en línea. Si crees que te corresponde, pregunta en ventanilla antes de pagar el monto completo.

Errores frecuentes y cómo evitarlos

No pagues en sitios que imiten a la SEFIN: usa solo dominios oficiales del Gobierno de la Ciudad de México. Revisa que el número de cuenta coincida con tu predio. Si el portal muestra un adeudo que no reconoces (recargos de otro periodo o un inmueble distinto), detén el pago y aclara en Administración Tributaria.

Si además estás al corriente de tenencia u otros trámites vehiculares, te puede servir la guía de tenencia CDMX 2026. Y si tienes un local abierto al público, revisa el nuevo modelo de verificación para negocios.

Si administras varios inmuebles, conviene llevar una hoja de cálculo con cuenta predial, bimestre pagado y folio del comprobante. Así detectas omisiones antes de que corran recargos. La Oficina Virtual permite consultar más de una cuenta en sesiones distintas; no compartas capturas con datos personales en chats abiertos.

Recomendaciones para negocios y locales

Quien renta o administra un local debe definir contractualmente quién cubre el predial. Pagar a tiempo evita recargos y facilita trámites bancarios o de licencia. Guarda PDF del comprobante y del estado de cuenta predial por al menos cinco años, por si hay aclaración catastral.

Un local al corriente en predial no sustituye otros trámites (aviso de funcionamiento, uso de suelo o verificación), pero sí reduce fricción cuando pides créditos, renovaciones o constancias ante la alcaldía. Si tu giro es nuevo, combina este pago con la revisión del modelo de verificación vigente en la ciudad.

Preguntas frecuentes sobre pagar predial CDMX en línea

¿Puedo pagar todo el año desde la app? Sí, si el sistema te ofrece el saldo anual; el descuento por pago anticipado de enero-febrero 2026 ya venció.

¿Cuánto tarda en reflejarse? Hasta dos días hábiles, según información de la SEFIN.

¿Sirve para cualquier alcaldía? El predial es un impuesto de la Ciudad de México; el portal cubre cuentas del catastro capitalino.

¿Qué hago si no tengo el número de cuenta? Acude a una Administración Tributaria con identificación y documentos de la propiedad.